不動産の総合比較サイト【スマイスター】 不動産売却の一括無料査定
「不動産の一括査定について詳しく知りたい」
「不動産の一括査定のサービスについて詳しく知りたい」
「不動産一括査定の損をしない使い方を調べたい」
と言う方のために、ここでは不動産一括査定についてまとめました。
まず不動産一括査定サイトについて説明しましょう。
不動産一括査定サイトとは、売りに出そうと思っている家やマンションの物件情報をWeb上にあるサイトを利用して査定してもらうサービスです。
他のサービスにない特長は複数の不動産会社から査定の見積もりを出してもらえるという点でしょう。
さらにWebでの入力も、簡単に済むことが多く、大体のサイトは約60秒ほどで申込みが完了してしまうことがほとんどです。
この様に一括査定サイトは一度に複数の不動産会社に査定してもらいたい時にはとても便利なサービスになります。
不動産一括査定サイトを利用した時の手順
手順１ 住所や面積などの不動産情報を入力
不動産一括査定サイトにある登録フォームに必要事項を入力していきます。
この時に、査定してほしい物件（家・マンション）の住所、面積などの基本情報を入力していきます。
手順２ 複数の不動産会社から候補を選択
基本情報入力した後に、物件の査定ができる不動産会社の候補が出てきます。
ここで「この不動産会社に依頼したい」と思ったところに不動産会社を選びます。
この時に複数の不動産会社を選んでおくことは可能です。
査定額は不動産会社によって変わってきます。
ここでなるべく複数の会社に査定を依頼して、どれくらいの金額が適切な査定額か？どの不動産会社が価値をしっかり見てくれそうか？といった所を確認しておきましょう。
手順３ 選んだ不動産会社から査定結果が来る
査定依頼をした後に、候補として選んだ不動産会社の担当者からメール、もしくは電話で査定結果の連絡が来ます。
この時に行われる査定は、主に「机上査定」（「簡易査定」とも言います）と言われています。
反対に訪問して実際に査定してもらう方法もあります。
それは、「実査定(訪問査定)」と呼ばれます。
高額査定になりやすい条件
高額査定の条件①：立地
・駅や施設が近くにあるか
・幹線道路との関係性
・近所に深夜まであいているお店があるか？
・日当たりや騒音・治安
高額査定の条件②：建物の築年数
一般的には一戸建てだと２０年ほどで建物の価値がなくなってしまうと言われています。
他にも、マンションなどの集合住宅などは更に値落ちのスピードが早いと言われています。
しかし･･･
これら全てが同じ条件でも、
選んだ不動産会社によっては大きな差なんで??
- 理由1
得意とする物件が違う！
マンションを得意とする会社、地場に強い会社やファミリー向けの物件を豊富に扱う会社もあります。
自分の売りたい不動産を得意とする会社ほど、査定額が高くなる傾向にあります。 - 理由2
同じような物件の取引事例がある
類似した物件を最近取引した事例があり、問い合わせも増えている。売れる見込みがあるので、高い査定額を出しても売れると考えている会社もあります。
その会社に参考にする事例があるかないかによって査定額が変わります。 - 理由3
今後相場が上がると考えている
例えば、現在の相場からすると5,000万円だが、数ヶ月後には上昇すると考えている。本来であれば相場の少し上の金額で出すべきだが、5,500万円（強気の額）で査定を出す会社もあります。各社の相場の考え方によって査定額が変わります。
だから比較をしなければ始まらない！
一括見積もり比較は大切！